一、先给答案：2026 北京开荒保洁价格
¥6–12 / ㎡（套内）
100㎡ 新房约 600–1,200 元 · 精装轻开荒 ¥6–10/㎡ · 2026 北京常见区间
这是北京市场的主流区间。你的房子落在区间的哪一端，主要看四件事：
- 毛坯还是精装——毛坯装修后开荒有水泥点、乳胶漆点等重活，更贵；精装交付属于"轻开荒"，通常 ¥6–10/㎡；
- 是否含玻璃外侧——高层外侧玻璃涉及吊绳或长杆作业，很多报价默认不含；
- 有没有大面积乳胶漆点或水泥点——装修保护做得差的工地，除胶除漆的工作量翻倍；
- 定制柜多不多——柜体内部是人工逐格擦的，柜子越多工时越长。
二、为什么同样的房子，报价能差一倍
不是"一家坑、一家良心"，是四个变量在起作用。比价时把这四件事问清楚，价格才有可比性：
| 变量 | 差别在哪 |
|---|---|
| ① 计价口径 | 按套内还是按建筑面积？100㎡ 建筑面积的房，套内通常 75–85㎡，两种口径差价 15–25% |
| ② 是否含耗材 | 清洁剂、除胶剂另收的，最终总价往往反超明面报价 |
| ③ 施工投入 | 2 人 4 小时和 4 人 8 小时是两个成本——报价低但来 2 个人干一天，你要多等半天 |
| ④ 服务边界 | 玻璃外侧、五金抛光、除胶、柜体内部，是否都写在范围内 |
比价口诀：让对方把「面积口径 + 服务范围 + 是否含耗材」三项写成文字，再比数字。不肯写进文字的报价，本身就是一个信号。
三、建筑面积还是套内面积？
应该按套内面积。保洁的实际作业面是你家门内可触达的区域，公摊面积不会进门——电梯间不需要你付保洁费，你家里也不需要为它付。
签约前问一句「你们按哪个面积算」，这是判断对方专业度最快的一问。按建筑面积报价的，100㎡ 的房子实际要多付 15–25%。
四、毛坯开荒和精装"轻开荒"有什么区别
很多业主以为精装交付"没有装修灰"就不用开荒——要做，但项目不同：
精装房的"轻开荒"仍然有三类活：① 保护膜残胶（门套、五金、台面）；② 玻璃上的保护层与水渍；③ 全屋浮尘（吊顶、柜体内部、踢脚线、开关面板）。这些用日常保洁的工具和工时做不掉。
判断要不要做的标准不是"看着脏不脏"，而是"能不能直接入住"。轻开荒因为不含水泥点、乳胶漆点等重活，价格通常低于毛坯开荒，一般在 ¥6–10/㎡ 区间。
五、9 项验收清单：交工时照着查
验收不要站在客厅中央看"挺干净"，要拿着清单逐项查——脏东西都藏在平时不会看的地方：
- ① 玻璃：无水渍、无胶点，推拉顺畅；
- ② 五金件（龙头、把手、合页）：抛光后无保护膜残留、无划痕；
- ③ 柜体内部：逐格无尘、无胶点，抽屉滑轨顺畅；
- ④ 灶台背面与墙面夹缝——最容易被漏掉的位置之一；
- ⑤ 马桶背面地面：正面干净不算数，背面才是功夫所在；
- ⑥ 窗框上沿与滑轨：轨道槽里无积灰积沙；
- ⑦ 家具缝隙与底部、踢脚线上沿；
- ⑧ 开关面板：无漆点、无浮尘、无指印；
- ⑨ 地面：无胶点、无划痕新增，地漏无水泥堵塞。
验收抓死角比看大面有用得多：灶台背面、马桶背面、窗框滑轨、家具底部踢脚线——这几处干净了，全屋不会差。正规公司会主动把清单提前给你，敢被检查本身就是实力。
六、什么时间做开荒最合适
装修完工后、家具进场前、入住前——这个顺序最省力。家具没进场时，柜体、地面、窗槽都能敞开了做；等家具摆满再补做，很多位置就够不着了。
做完开荒，下一步就是通风散味。开荒和除甲醛的顺序、分工，我们在上一篇文章里写得很细：保洁解决"干净"，空气达标靠通风、科学治理和持续监测——两件事不能互相替代，但顺序很重要。
相关阅读：入住前的完整顺序（开荒 → 通风 → 检测 → 入住）见《新房除甲醛，先别急着买东西》。